Czy opłaca się kupić mieszkanie w Sopocie?
Zakup nieruchomości i opłacalność tej transakcji to kwestia indywidualna. Sopot jest położony między dwoma dużymi miastami – Gdynią i Gdańskiem. Trójmiasto jest ważnym ośrodkiem akademickim, atrakcyjnym rynkiem pracy i częstym kierunkiem podróży dla wielu turystów. Kupując mieszkanie w Sopocie, możesz zamieszkać w regionie wysoko ocenianym pod względem komfortu życia lub zarabiać na wynajmie lokalu. Chętni znajdą się na:
- Wynajem długoterminowy – przy czym ze względu na atrakcyjność turystyczną Sopotu jest on mniej popularny od wynajmu krótkoterminowego.
- Wynajem krótkoterminowy – największe zainteresowanie prywatnymi kwaterami w Sopocie występuje w sezonie letnim, ale również w pozostałe miesiące nie powinieneś narzekać na brak najemców.
Ile można zarobić na wynajmie mieszkania? Choć wpływ ma na to wiele czynników, a zwłaszcza lokalizacja i metraż lokalu, to nawet w rzeczywistości pandemicznej stopa zwrotu przekracza 4 proc.
Ile trzeba zapłacić za mieszkanie z rynku pierwotnego w Sopocie?
Mieszkania na sprzedaż w Sopocie należą do najdroższych w Polsce. Co więcej, ceny wciąż rosną. Z raportu Emmerson Evaluation wynika, że w 2020 r. mediana cen za mkw. nowego mieszkania w Sopocie wynosiła 16 700 zł – o 11 proc. więcej niż jeszcze rok wcześniej. To również dużo więcej niż w Warszawie, w której mediana cen za mkw. mieszkania od dewelopera osiągnęła wartość 10 800 zł. Skąd tak wysokie ceny nieruchomości na sopockim rynku pierwotnym? Wpływ ma na to kilka czynników.
Deweloperzy muszą pozyskać atrakcyjnie położone działki pod budowę nieruchomości, a w przypadku Sopotu gruntów w prestiżowych lokalizacjach nie ma już wiele. Do tego dochodzą rosnące ceny materiałów budowlanych, które bezpośrednio wpływają na wzrost cen nieruchomości trafiających na rynek. Jest też trzeci czynnik – popyt. Duże zainteresowanie wśród kupujących powoduje, że deweloperzy mogą podnosić ceny bez obaw, że negatywnie odbiją się one na wynikach sprzedaży.
Ile kosztują lokale z rynku wtórnego w Sopocie?
Mniej wydasz na mieszkanie w Sopocie, gdy zdecydujesz się na lokal z rynku wtórnego. Jak podaje wspomniany już raport, w 2020 r. mediana cen za mkw. nieruchomości na sopockim rynku wtórnym wynosi 10 300 zł. Bariera 10 000 zł została przekroczona w badanym roku – rok wcześniej mediana była niższa o 7 proc. Dla porównania w sąsiadujących z Sopotem Gdyni i Gdańsku mediany cen za mkw. wynoszą odpowiednio 7400 zł i 7900 zł.
Wysokie ceny mieszkań na sopockim rynku nieruchomości to również wynik rosnącego popytu. Decydując się na mieszkanie z rynku wtórnego, będziesz miał jednak większy wybór – możesz zdecydować się na lokal w zabytkowej kamienicy, na kameralnym, strzeżonym osiedlu lub w jednym z wieżowców, z których roztacza się widok na całe miasto i Zatokę Gdańską. Nieruchomości z rynku pierwotnego to głównie nowoczesne, pojedyncze budynki, które wpasowują się w historyczną architekturę.
